案外人执行异议之诉 （2019）鲁02民初65号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉。原告要求直接将涉案房屋确认为其所有，因其依据的《商品房预售合同》并未履行完毕，其只享有对房屋出卖人的债权，而不能直接对涉案房屋享有物权，本院对其该项诉讼请求不予支持。本案争议焦点为，原告以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为据要求阻却本院对涉案房屋的执行，该诉求应否支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条是关于消费者不动产物权期待权的规定,因其性质本身为债权,而本案中被告紫石鼎悦的执行依据来源于抵押权，系担保物权,根据物权优先于债权的一般法理,原告欲以消费者不动产物权期待权的规定对抗被告紫石鼎悦的执行,必须要对其符合消费者不动产物权期待权的条件承担严格的举证责任,人民法院亦要对此予以严格审查，以防当事人之间恶意串通损害申请执行人的合法权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法
摘要
本案为案外人执行异议之诉。原告要求直接将涉案房屋确认为其所有，因其依据的《商品房预售合同》并未履行完毕，其只享有对房屋出卖人的债权，而不能直接对涉案房屋享有物权，本院对其该项诉讼请求不予支持。本案争议焦点为，原告以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为据要求阻却本院对涉案房屋的执行，该诉求应否支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条是关于消费者不动产物权期待权的规定,因其性质本身为债权,而本案中被告紫石鼎悦的执行依据来源于抵押权，系担保物权,根据物权优先于债权的一般法理,原告欲以消费者不动产物权期待权的规定对抗被告
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初65号 原告(案外人)：朱文真，女，1979年9月24日，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：许立涛，山东海乐普律师事务所律师。 被告（申请执行人）：青岛紫石鼎悦资产管理合伙企业，住所地青岛市保税区北京路45号综合办公室205房间。 法定代表人：邓毅，执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告（被……