物业服务合同纠纷 （2021）吉04民终183号

物业服务协议是原被告双方自愿签订的，合同合法有效，双方应全面履行。弘峰物业对小区管理上、服务上存在瑕疵，应承担未完全履行合同的责任。同时韩雪峰、高媛媛不应因物业服务有限公司小区管理上、服务上存在瑕疵而不交纳物业费。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十二条、九百四十四条规定，判决：一、韩雪峰、高媛媛在判决生效后5日内向弘峰物业交纳所欠物业费5958.14元（7447.68元x80％）二、驳回弘峰物业其他诉讼请求。案件受理费238.00元，由弘峰物业负担47.60元，韩雪峰、高媛媛190.40元负担。本院二审期间，韩雪峰、高媛媛提交光盘一张，内附照片四张，视频两段，以证明弘峰物业管理不善，服务不到位，没有完全履行物业服务合同的约定，经全体业主表决，业委会已将弘峰物业罢免。弘峰物业对该组证据的真实性无异议，但认为不满足《民法典》规定的解聘物业公司的法定条件，且该组证据形成时间不在弘峰物业要求韩雪峰、高媛媛支付物业服务范围之内，与本案不具有关联性。韩雪峰、高媛媛提供的证据与本案不具有关联性，本院不予采信。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自

物业服务协议是原被告双方自愿签订的，合同合法有效，双方应全面履行。弘峰物业对小区管理上、服务上存在瑕疵，应承担未完全履行合同的责任。同时韩雪峰、高媛媛不应因物业服务有限公司小区管理上、服务上存在瑕疵而不交纳物业费。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十二条、九百四十四条规定，判决：一、韩雪峰、高媛媛在判决生效后5日内向弘峰物业交纳所欠物业费5958.14元（7447.68元x80％）二、驳回弘峰物业其他诉讼请求。案件受理费238.00元，由弘峰物业负担47.60元，韩雪峰、高媛媛190.40元负担。本院二审期间，韩雪峰、高媛媛提交光盘一张，内附照片四张，视频两段，以证明弘峰物业

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终183号上诉人(原审原告)：吉林省弘峰物业服务有限公司，住所地辽源市龙山区人民大街640号。法定代表人：纪龙，系经理。委托诉讼代理人：王博文，吉林史金花律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩雪峰，男，1980年9月2日生，汉族，住址辽源市。被上诉人（原审被告）：高媛媛，女，1984年5月2日生，汉族，住址辽源市。上诉人吉林省弘峰物业服务有限……