土地租赁合同纠纷 （2017）最高法民申4695号

一、生效判决认定的鸣泉二组对蔺新坤的补偿额并无不当。根据鸣泉二组与蔺新坤签订的《合同转让费协议》，蔺新坤应当自2012年起每年向鸣泉二组支付128万元的合同转让费，于每年5月16日前付清，逾期视为违约，鸣泉二组有权无偿收回场地。在《合同转让费协议》履行过程中，蔺新坤未支付合同转让费的行为已经构成合同约定的违约情形，鸣泉二组有权解除协议并无偿收回土地。根据公平和诚实信用原则，原审法院判决由鸣泉二组酌情补偿蔺新坤一定的损失，损失额基于建筑物投建成本及土地租赁合同剩余年限计算，并采纳鉴定机构以建筑物实际建盖时间的建造标准计算重置成本的鉴定意见，符合补偿蔺新坤损失的目的。该鉴定意见的鉴定主体、鉴定程序及鉴定方法均合法，可以作为判决依据。《场地有偿有期使用协议》约定的使用期限违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款的规定，超过二十年的部分无效。由于《场地有偿有期使用协议》约定的履行期限尚余三年，原审判决将蔺新坤投资建盖的建筑物、构筑物成本分摊到协议履行期中，判决鸣泉二组补偿蔺新坤1991285.78元并无不当，蔺新坤的该项再审申请理由不能成立。二、生效判决认定《补充协议》与《合同转让费

一、生效判决认定的鸣泉二组对蔺新坤的补偿额并无不当。根据鸣泉二组与蔺新坤签订的《合同转让费协议》，蔺新坤应当自2012年起每年向鸣泉二组支付128万元的合同转让费，于每年5月16日前付清，逾期视为违约，鸣泉二组有权无偿收回场地。在《合同转让费协议》履行过程中，蔺新坤未支付合同转让费的行为已经构成合同约定的违约情形，鸣泉二组有权解除协议并无偿收回土地。根据公平和诚实信用原则，原审法院判决由鸣泉二组酌情补偿蔺新坤一定的损失，损失额基于建筑物投建成本及土地租赁合同剩余年限计算，并采纳鉴定机构以建筑物实际建盖时间的建造标准计算重置成本的鉴定意见，符合补偿蔺新坤损失的目的。该鉴定意见的鉴定主体、鉴定程序

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2017)最高法民申4695号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：蔺新坤，男，1964年2月7日出生，汉族,住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：高兴堂，云南融祥律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会第二居民小组。住所地，云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会新……