物业服务合同纠纷 （2019）内05民终1893号

被告王起是扎鲁特旗舒雅居小区西侧商铺D20-120号业主，该小区业主委员会与扎鲁特旗鑫垚物业服务有限公司签订了书面物业服务合同，约定了物业服务内容、收费标准及物业费交纳起止时间，原告据此提供了物业服务，双方已形成了物业服务关系。依照《物业管理条例》第十二条第四款之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，故被告王起作为涉案小区的业主，应当遵守业主委员会与原告签订的合同约定，双方理应按合同的约定全面履行义务。现被告王起拖欠物业费的事实清楚，证据充分，故对原告扎鲁特旗鑫垚物业服务有限公司要求被告王起给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告王起提出“房子已出租，根据租赁合同约定应由承租人承担物业费”的主张，因租赁合同系被告与承租人之间的内部约定，不能对抗第三人物业公司，故对其该项辩解不予采纳。对于原告扎鲁特旗鑫垚物业服务有限公司要求被告王起支付违约金的诉讼请求，因原告提举的欠费催缴函落款时间为2018年12月31日，且原告未举出充分有效证据证明其直接向被告王起催缴事实，故对原告的该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第十二

被告王起是扎鲁特旗舒雅居小区西侧商铺D20-120号业主，该小区业主委员会与扎鲁特旗鑫垚物业服务有限公司签订了书面物业服务合同，约定了物业服务内容、收费标准及物业费交纳起止时间，原告据此提供了物业服务，双方已形成了物业服务关系。依照《物业管理条例》第十二条第四款之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，故被告王起作为涉案小区的业主，应当遵守业主委员会与原告签订的合同约定，双方理应按合同的约定全面履行义务。现被告王起拖欠物业费的事实清楚，证据充分，故对原告扎鲁特旗鑫垚物业服务有限公司要求被告王起给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告王起提出“房子已出租，根据租赁合同约定应由承租人

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1893号上诉人(原审被告)：王起，男，1955年11月21日出生，蒙古族，退休职工，住所地内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：扎鲁特旗鑫垚物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗鲁北镇乌力吉木仁路南段西侧。法定代表人：张福尧，职务：经理。委托诉讼代理人：赵树洋，男，1983年11月3日出生，汉族，该公司职工，住……