物业服务合同纠纷 （2017）新01民终1480号

陈刚、杜娟涉诉房屋所在单元共用下水管道堵塞致房屋马桶返水，溢出的污水将房屋装修设施及屋内家具浸泡，造成损失的事实存在。本案焦点问题是，发生的损害事实与广厦物业公司的关联性。《乌鲁木齐市物业管理条例》第三十条规定，物业管理服务事项包括公共服务事项和特约服务事项。公共服务事项包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的管理、养护、维修和更新；（二）物业管理区域内共用部位和公共场地的保洁服务；（三）公共绿地、花草树木的养护和管理；（四）协助公安部门维护治安秩序，进行安全防范以及协助计划生育部门的依法管理活动；（五）物业管理服务合同约定的其他公共服务事项。本案双方签订的《物业服务合同》也规定了广厦物业公司要对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。共用雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每年检修一次，发现异常及时清掏。广厦物业公司未能举证证明自2015年1月18日其与陈刚、杜娟确立物业服务合同关系至2016年7月2日发生涉诉共用下水管道堵塞返水期间，广厦物业公司履行了对涉诉共用下水管道检修疏通义务。据此，陈刚、杜娟涉诉房屋遭受的诉讼损失与广厦物业公司有关。广厦物业公司应

陈刚、杜娟涉诉房屋所在单元共用下水管道堵塞致房屋马桶返水，溢出的污水将房屋装修设施及屋内家具浸泡，造成损失的事实存在。本案焦点问题是，发生的损害事实与广厦物业公司的关联性。《乌鲁木齐市物业管理条例》第三十条规定，物业管理服务事项包括公共服务事项和特约服务事项。公共服务事项包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的管理、养护、维修和更新；（二）物业管理区域内共用部位和公共场地的保洁服务；（三）公共绿地、花草树木的养护和管理；（四）协助公安部门维护治安秩序，进行安全防范以及协助计划生育部门的依法管理活动；（五）物业管理服务合同约定的其他公共服务事项。本案双方签订的《物业服务合同》也规定了广厦

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1480号上诉人(原审被告)：新疆广厦物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：单文孝，该公司董事长。委托诉讼代理人：阿依努尔·吾买尔,女，维吾尔族，1982年9月9日生，新疆广厦物业服务有限公司法制办职员，住乌鲁木齐。被上诉人(原审原告)：陈刚，男，1975年7月25日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被上诉……