所有权确认纠纷 （2014）宁民终字第552号

我国《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第23条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案争议的焦点是讼争房屋来源以及孙宝文出具的《说明》内容效力。从查明的基本事实看，该拆迁的房屋土地使用证登记人为孙花和孙宝文的母亲徐美琴，虽然孙宝文声称在居住期间，他曾翻建过、装潢过以及出过力，但依然改变不了其母亲徐美琴是房屋权属人这一事实。孙宝文出具的《说明》中“原定于给孙花名下的房产一套，现暂时写在我名下，到时候再过户到孙花名下”，这内容可以看出，当时拆迁时，孙宝文已经明确答应有孙花的1套房产先挂在其名下，到时候再过户到孙花名下。正因为有孙宝文的书面承诺，以及全家人签字的析产协议，才会有孙花名下零平方米，孙宝荣名下零平方米。按常理，如果被拆迁房屋不牵涉到孙花与孙宝荣的利益，她们无须在析产协议上签字。没有析产协议和说明，拆迁单位不会与孙宝文签订房屋拆迁补偿协议，因为孙宝文并非真正意义上的物权所有人。现其父母亲、孙宝良、孙宝荣等证人到庭均证实房产的来源以及分配的原则，说明、析产协议以及证人证言

我国《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第23条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案争议的焦点是讼争房屋来源以及孙宝文出具的《说明》内容效力。从查明的基本事实看，该拆迁的房屋土地使用证登记人为孙花和孙宝文的母亲徐美琴，虽然孙宝文声称在居住期间，他曾翻建过、装潢过以及出过力，但依然改变不了其母亲徐美琴是房屋权属人这一事实。孙宝文出具的《说明》中“原定于给孙花名下的房产一套，现暂时写在我名下，到时候再过户到孙花名下”，这内容可以看出，当时拆迁时，孙宝文已经明确答应有孙花的1套房产先挂

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第552号上诉人（原审被告）孙宝文，男，汉族，南京市公安交通管理局警察。委托代理人张艳，北京德和衡（南京）律师事务所律师。委托代理人陈熙，女，南京市栖霞区政法委依法治区办副主任。被上诉人（原审原告）孙花，女，汉族，无业。委托代理人袁斌，江苏苏豪律师事务所律师。上诉人孙宝文因与被上诉人孙花所有权确认纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（20……