租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1754号

林雪芳、朱国芝签订的《租赁契约》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当恪守履行。林雪芳、朱国芝均确认林雪芳入住后确有对房屋进行维修，一审法院予以确认。关于维修费即2015年5月租金差额3100元，林雪芳主张是朱国芝同意由林雪芳维修及代为垫付并在2015年5月租金中扣减，林雪芳仅出示书面证明，现朱国芝不予确认，且广州金朗房地产代理有限公司及李某乙亦未出庭陈述，现林雪芳未能提供其他证据证实该费用系朱国芝同意承担，故一审法院对林雪芳上述主张不予采信。另在房屋装修、家具、电器、用品清单中并未记载朱国芝交付的房屋存在需维修的事项，现林雪芳未能提供证据证实该维修的支出属于朱国芝承担，故该维修费3100元应由林雪芳自行承担。现朱国芝主张林雪芳尚欠2015年5月租金3100元符合上述事实的认定，一审法院予以采信，对朱国芝要求林雪芳支付2015年5月租金3100元的诉请予以支持。关于押金6400元及违约金6400元、租赁代理费1600元，因林雪芳欠缴房租，朱国芝因此要求提前解除租赁契约符合合同约定，故林雪芳要求朱国芝退还押金并要求朱国芝支付违约金、租赁代理费无事实及法

林雪芳、朱国芝签订的《租赁契约》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当恪守履行。林雪芳、朱国芝均确认林雪芳入住后确有对房屋进行维修，一审法院予以确认。关于维修费即2015年5月租金差额3100元，林雪芳主张是朱国芝同意由林雪芳维修及代为垫付并在2015年5月租金中扣减，林雪芳仅出示书面证明，现朱国芝不予确认，且广州金朗房地产代理有限公司及李某乙亦未出庭陈述，现林雪芳未能提供其他证据证实该费用系朱国芝同意承担，故一审法院对林雪芳上述主张不予采信。另在房屋装修、家具、电器、用品清单中并未记载朱国芝交付的房屋存在需维修的事项，现林雪芳未能提供证据证实该维修的支出属

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1754号上诉人（原审原告、反诉被告）：林雪芳，身份证住址浙江省平阳县。委托诉讼代理人：陈丽君，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱国芝，身份证住址浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：鄢玉芳（被上诉人配偶），身份证住址四川省简阳市。上诉人林雪芳因与被上诉人朱国芝租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤0……