房屋买卖合同纠纷 （2018）皖18民终1583号
裁判要旨
涉案合同应为无效合同。理由如下：一、涉案合同不符合法律规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条中规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的房地产不得转让，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，涉案房产为共有房产，在案件审理过程中其他共有人吴墨妍、李梅芳已明确表示不同意转让，且涉案房产至起诉之日尚未选房，交易的房产未明确房号更未办理产权登记；二、涉案合同的签订对蔡月山有失公平。虽蔡月山辩称所签合同均为永益房产拟定、永益房产告知其一人签字即可、并未告知其定金事项等，故蔡月山认为该10万元为首付款，合同对其显失公平，但蔡月山、罗振荣作为有民事行为能力的成年人，应对合同上的签字负责，故对蔡月山认为其对合同细节不知情故合同对其显失公平的辩解不予采纳。然通过永益房产的陈述，永益房产作为长期从事房产中介的专业机构，为达成中介目的，利用其中介的优势地位及蔡月山年事已高且对房屋买卖行情及程序的不了解，明知合同的签订手续不完善且约定房价偏低仍在短时间内促成合同的签订，该合同的签订对蔡月山确实有失公平；三、杨芳在本案中并不能认定为善意相对人。其一，杨芳在庭审中诉称其并不知道安置协议中关于涉案房产为
摘要
杨芳、蔡月山房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖18民终1583号上诉人（原审原告）：杨芳，女，1986年4月1日出生，汉族，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：张海清，安徽皖宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑芬，安徽皖宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡月山，男，1950年12月1日出生，汉族，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：夏李华，安徽明泉（宁国）律师事务所律师。被上诉人（原审被告……