房屋买卖合同纠纷 （2018）赣09民终246号
裁判要旨
《购房协议书》是否有效的问题。一、梁爱月与赖国香签订《购房协议书》时，该涉诉房产土地属集体土地性质，《中华人民共和国房地产管理法》明确规定，该类房地产不得转让。二、赖国香于2004年出售该套房屋，时下冷细勋正于上高看守所服刑，虽被限制人身自由，但仍可在看守所会见亲属，赖国香卖房时应当也有条件取得房产共有人冷细勋的书面同意。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产不得转让。本案中赖国香未经共有人书面同意擅自卖房的行为属无权处分的行为，因此赖国香擅自出售共有房屋的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，该转让行为无效。三、2006年1月冷细勋刑满释放后，将该套房产登记在自己名下，冷细勋的该行为应视为其明确表示对赖国香的该卖房行为不予追认。在所有权人明确表示不予追认的情况下，本案中聂林、梁爱月是否适用《中华人民共和国物权法》中善意取得制度而取得房屋所有权。《中华人民共和国物权法》规定，善意取得制度应当同时具备三个条件，其中第三条为“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”，本案中交易的标的物为不动产，法律规定应
摘要
聂林、梁爱月房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终246号上诉人（原审原告）：聂林，男，汉族，1973年1月14日生，江西省上高县人，个体工商户，住上高县，上诉人（原审原告）：梁爱月，女，汉族，1977年9月13日生，江西省上高县人，个体工商户，住址同上，系聂林之妻，以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李友强，江西强宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冷细勋，男，汉族，1964年11……