房屋买卖合同纠纷 （2018）浙06民终538号
裁判要旨
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告双方系完全民事行为能力人，且订立合同系双方自主意识表示，并不违反法律法规的强制性规定，故合同真实，有效，该院依法予以确认。根据物权法的规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。本案中，涉案房屋系拆迁安置房，虽登记在被告叶来根一人名下，但不能改变其作为家庭共有财产的性质。被告叶来根在其妻前往国外期间将房屋出卖给原告，其妻回国后以行为表明其不同意出卖房屋，对被告的出卖行为不予追认，且原告并无证据证实被告家庭成员对出卖涉案房屋均已知晓且已达成一致意见，同时不动产物权的变更以登记为生效要件，故原告要求被告交付房屋权证，办理水、电、煤气的过户手续及赔偿租金损失依据不足，该院不予支持，对原告要求评估涉案房屋租金的主张亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第九十五条、第九十七条之规定，判决：一、原告李刚峰与被告叶来根于2017年3月23日签订《房地产买卖合同》有效；二、驳回原告李刚
摘要
李刚峰、叶来根房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终538号上诉人（原审原告）:李刚峰，男，1986年12月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。上诉人（原审被告）：叶来根，男，1952年12月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。上诉人李刚峰因与上诉人叶来根房屋买卖合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2017）浙0602民初11265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立……