房屋买卖合同纠纷 （2018）琼96民终994号
裁判要旨
本案的争议焦点是：吕某、刘某签订的《房屋买卖合同》是否有效。于某、刘某二人于1994年登记结婚，于某于2013年购得涉案房屋，即涉案房屋系其在夫妻关系存续期间所购买，属夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二项的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中，处置房屋属于对夫妻共同财产做重要处理决定，但并非基于夫妻日常生活需要，故夫妻应平等协商取得一致意见。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。于某、刘某并没有对夫妻共同财产进行书面约定，故涉案房屋应属其夫妻共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因涉案房屋属于某、刘某夫妻二人共同共有，故处置该房屋时，应经全体共同共有人即于某、刘某二人同意。本案中，刘某与
摘要
吕某与于某、刘某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民事判决书 （2018）琼96民终994号 -1- 海南省第一中级人民法院 民事判决书 （2018）琼96民终994号 上诉人(原审原告）：吕某，男，1965年3月15日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市。 委托诉讼代理人：冯某，海南白驹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢某，海南白驹律师事务所律师。 被上诉人(原审被告）：于某，男，19……