房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终2116号
裁判要旨
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。双方讼争的房屋所有权证《枝江市房权证马家店字第××号》上明确载明，该房屋为王士钊与周青共同共有，吕杰与王士钊签订的房屋买卖协议，共同共有人周青既未认可，也未事后追认，王士钊无权单独处分该房屋。故吕杰的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告吕杰的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告吕杰负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、王士钊与吕杰于2017年3月28日签订的《房屋买卖协议》是否有效？二、案涉房屋拆迁补偿款是否应由吕杰享有？一、关于王士钊与吕杰于2017年3月28日签订的《房屋买卖协议》是否有效的问题。2017年3月28日，吕杰打印好合同文本（
摘要
吕杰、王士钊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终2116号上诉人（原审原告）：吕杰，女，汉族，1964年9月21日出生，无业，住枝江市。委托诉讼代理人：谢凯东，湖北演绎律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告)：王士钊，男，汉族，1968年12月1日出生，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审被告）：周青，女，汉族，1976年1月28日出生，户籍地宜昌市伍家岗区，住宜昌市伍家岗区。……