房屋买卖合同纠纷 （2018）苏12民终492号

处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，涉案房屋为戴萍与高伯银的夫妻共同财产，李瑾与戴萍签订房屋买卖合同中高伯银的签名为戴萍代签，李瑾并无证据证明高伯银对该房屋买卖知情并认可，视为高伯银不知情，戴萍未经高伯银同意擅自处分共有房屋，侵犯了高伯银的共有权利，构成无权处分。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故李瑾与戴萍签订的房屋买卖合同为有效合同。然而，依据我国物权法规定，合同有效不一定能够引起物权发生变动。本案中，李瑾要求戴萍继续履行合同，而继续履行合同必然涉及到房屋过户等相关手续，因戴萍欠缺处分权，其需征得共有人高伯银的同意才有权处分共有财产。而高伯银现明确表示不同意继续履行合同，故李瑾的诉讼请求缺乏法律依据，李瑾要求继续履行合同，应不予支持。合同中虽约定“甲方部分不履行或完全不履行本合同视为违约，甲方必须按定金的双倍赔偿给乙方”，但根据李瑾与戴萍所签订的合同，该条款应为定金罚则条款，本案合同无法继续履行系因戴萍违约，故戴萍应将定金2万元返还给李瑾，并赔偿李

李瑾与高伯银、戴萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终492号上诉人（原审被告）：高伯银,男,1955年1月2日生,汉族,住江苏省兴化市。上诉人（原审被告）：戴萍,女,1959年10月19日生,汉族,住江苏省兴化市。被上诉人（原审原告）:李瑾,女,1987年12月10日生,汉族,住江苏省兴化市海池公寓北区。委托诉讼代理人：李忠，江苏楚豪律师事务所律师。上诉人高伯银、戴萍因与被上诉人李瑾房……