房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终7559号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷，本案存在以下几个问题：一、涉案合同的效力及是否应予解除。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”根据上述规定，李晓生、李振彬关于李巧恒与李振彬签订的房屋买卖合同无效的答辩意见，不予采纳。李巧恒支付30000元定金给李振彬后，李振彬没有再履行合同义务，现李巧恒主张解除涉案合同于法有据，予以支持。二、李晓生应否向李巧恒承担违约责任。本案中，李晓生表示其对其父亲李振彬出售涉案房屋给李巧恒的事实不知情；李巧恒表示在签订合同时知道涉案房屋登记在李晓生名下，但在李振彬未能出示书面委托证明的前提下与其签订了涉案合同。李巧恒的证据不足以证明李晓生对李振彬出售涉案房屋给李巧恒的事实知情，且在其向李晓生、李振彬发出继续履行合同的告知函后，李晓生并未对该合同进行追认，因此涉案合同对李晓生不发生效力，李晓生不应对李巧恒承担违约责
摘要
李巧恒、李晓生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终7559号上诉人（原审原告）：李巧恒，男，1976年9月26日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：潘光育，广东流溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李晓生，男，1986年11月20日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：朱中杰，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李振彬，男，1957年7月2……