房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终50号
裁判要旨
出卖掉人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应当支持。李星与敖华良在自愿的基础上签订了房屋转让协议，但敖华良未取得房屋权属证书也未实际占有该房屋，不享有对涉案房屋的所有权及处分权，导致该房屋买卖合同的目的地不能实现，买受人李星无法取得该房屋，现李星要求解除合同，并返还购房款，理由正当，本院予以支持。关于被告辩称该房屋系息县金万科公司抵给河南东风建筑公司工程款，只是以其名义与息县金万科公司签订商品房买卖合同，后来转让给原告是因为河南东风建筑公司折抵原告工程款，原告得不到房屋与其无关，对其辩称，因其未能提供相关证据予以证明，本院不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百三十条、一百三十五条之规定，判决：一、解除原告李星与被告敖华良签订的房屋买卖合同。二、被告敖华良于本判决生效后十日内返还原告李星购房款475431元。诉讼费减半收取4216元，由敖华良承担。敖华良上诉称：本案诉讼主体错误，河南东风建筑公司应当承担全部责任。因为李星承包河南东风建筑公司的施工工程，公司欠李星工程款，而抵给李星的5-
摘要
敖华良、李星房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终50号上诉人(原审被告)敖华良，男，47岁，1970年8月24日，地址：信阳市浉河区。委托代理人高战胜，上海市协力（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)李星，男，31岁，1985年12月4日，地址：息县。上诉人敖华良因房屋买卖合同纠纷一案，不服息县人民法院（2017）豫1528民初4232号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……