房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终1965号
裁判要旨
冯才钦与梁丽坤签订的《房屋买卖合同》是否有效？本案涉案的房屋是由梁丽坤、吕以昌在其夫妻关系存续期间以梁丽坤的名义，以190000元的价格向陆信贵购买的，属于其夫妻共有财产，并且为梁丽坤与吕以昌的唯一住房，梁丽坤在没有征得财产共有人吕以昌的同意就擅自将夫妻共有财产转让给他人，事后财产共有人也没有对转让行为予以追认，冯才钦与梁丽坤签订的《房屋买卖合同》中注明房屋的交易价格为150000元，但按冯才钦提供的交付“购房款”的证据中可以看出交付的款项明显不足150000元，并且交给梁丽坤的合同书中买方没有任何签名和盖章，合同的签订有违一般不动产交易的习惯。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”、第一百零六条第一款“（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记……”的规定，结合冯才钦梁丽坤以及吕婵、吕以昌的证据和当庭陈述，冯才钦以明显低于涉案房产的价格与梁丽坤签订《房屋买卖合同》，签订合同后没有得到房屋共有人的
摘要
冯才钦、梁丽坤房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省茂名市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤09民终1965号上诉人（原审原告）:冯才钦，男，汉族，1986年11月3日出生。委托诉讼代理人：柯长川，广东海法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁丽坤，女，汉族，1954年12月16日出生。委托诉讼代理人：吴祖烈，广东宇杨律师事务所律师。原审第三人：吕婵，女，汉族，1979年3月10日出生。原审第三人：吕以昌，男，汉族，1947年8月……