房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终3518号
裁判要旨
根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.《房产买卖居间合同》是否合法有效；2.若《房产买卖居间合同》有效，是否应予以解除；3.李复春、张莉是否应向陈克书支付违约金33万元。一、关于《房产买卖居间合同》是否合法有效的问题。本案中，李复春、张莉于1999年12月15日登记结婚，涉案房产现代花园1303房于2004年12月31日登记在李复春名下。该房产为李复春、张莉在婚姻关系存续期间所得，应归夫妻共同所有。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，处分共有的不动产现代花园1303房应当经全体共同共有人，即夫妻双方一致同意。2016年11月29日，陈克书作为买方，李复春、张莉作为卖方，录德公司作为居间方，共同签订了《房产买卖居间合同》。但该合同上“李复春”的姓名由张莉所签。张莉将现代花园1303房出售给陈克书，系无权处分夫妻共同财产的行为。《最高人民法院关于审理买
摘要
陈克书、李复春与张莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2018）琼01民终3518号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：陈克书，男，1990年6月7日出生，汉族，住海南省万宁市后安镇龙田村委会山梅村6队。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：陈雪梅，海南上哲律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：李复春，男，1963年2月1日出生，汉族，住海南省海……