房屋买卖合同纠纷 （2018）苏12民终774号
裁判要旨
朱书兰、刘红粉及中介公司于2017年2月13日签订的房地产转让合同依法成立并生效。朱书兰、刘红粉均签字，中介公司在合同骑缝位置盖章，等同于“签字”行为，三方当事人已达成一致协议，合同成立；该合同约定“经甲乙丙三方签字后立即生效”，该生效条件已成就。该合同对朱书兰、刘红粉及中介公司具有法律约束力。买卖合同是所有权变动的原因，出卖人在缔约时没有完全的所有权并不影响作为原因行为的买卖合同的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，刘红粉及第三人主张合同不成立或无效，应不予支持。刘红粉辩称“当时即已言明等其丈夫书面同意后合同才能正式生效”，无证据证明，故不予认定。即使曹荣根曾同意或不反对刘红粉出售共有房屋，但曹荣根没有签署房地产转让合同，也没有向朱书兰或中介公司直接作出过出售房屋的意思表示，该合同对曹荣根没有约束力。现曹荣根以待售房屋共有人的身份明确表示不同意出售，导致案涉房屋无法交付及过户。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）
摘要
刘红粉、曹荣根等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终774号上诉人（原审被告）：刘红粉，女，1964年8月8日生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：沈锦凤，江苏堰平律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：曹荣根，男，1965年9月13日生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：单照榴，泰州市姜堰区张甸法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：朱书兰，女，1973年8月25日生，汉族，……