房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终4692号
裁判要旨
依法订立的合同具有法律约束力。刘稚鹤代王友成偿清2302号房屋的剩余贷款并交纳税款等相应款项后，王友成取得2302号房屋所有权证，该事实法院予以认定。王友成称刘稚鹤偿还剩余贷款的款项由王友成实际支付，经查该笔款项由刘稚鹤从自己名下银行卡中以转账方式支付，王友成未就其所述向法院提交任何证据，故法院不予采信。王友成取得2302号房屋所有权证后，出具公证委托书委托刘稚鹤出售该房屋，后刘稚鹤持该公证委托书与子王之皓签订《存量房屋买卖合同》并办理了房屋过户手续。现王友成主张刘稚鹤利用委托代理人的权利便利，将2302号房屋出售给其子王之皓，且房屋成交价格偏低，王之皓亦至今未支付房款，主张刘稚鹤的行为构成滥用代理权，据此认为涉案合同应属无效，法院认为，王友成在授权刘稚鹤出售房屋时，未对房屋受让人及成交价格作出明确限制，刘稚鹤代理王友成与子王之皓签订买卖合同，该合同形式、内容与王友成对刘稚鹤所做出的授权并不相悖，虽然王之皓在取得房屋所有权后至今未支付相应房款，但此行为亦不能导致合同无效的法律后果。根据查明的事实，王友成与刘稚鹤同在飞弘日公司工作，双方素有往来，刘稚鹤已代王友成交纳了剩余贷款及相关过户费
摘要
王友成与刘稚鹤等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4692号上诉人（原审原告）:王友成，男，1966年6月3日出生。委托诉讼代理人：李金宝，北京市大禹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王之皓，男，1988年11月22日出生。被上诉人（原审被告）：刘稚鹤，女，1963年9月19日出生。二被上诉人之委托诉讼代理人：于有志，北京市民博律师事务所律师。上诉人王友成因与被上诉人王之皓、刘稚鹤……