房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终3903号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。张鹤认可其与梅道建于2002年9月29日签订《房屋出让协议》，一审法院对此不持异议。梅道建与张鹤签订的《房屋出让协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。张鹤以该协议未实际履行，且涉诉房屋设定抵押为由主张《房屋出让协议》无效，于法无据，一审法院对其第一项反诉请求不予支持。张鹤、工行顺义支行认可梅道建提交的证据1-5、7的真实性，一审法院对该部分证据的真实性予以采信。根据该部分证据，结合张鹤在答辩状及反诉状中自认《房屋出让协议》签订后其将涉诉房屋交付给梅道建、梅道建实际在涉诉房屋居住，并在诉讼时自认《个人购房借款合同》所涉款项均是由梅道建偿还的本金及利息的事实，同时考虑到《房屋出让协议》约定的是梅道建以代替张鹤偿还银行贷款的方式支付购房款，故梅道建以张鹤向其交付由其持有涉诉房屋所有权证原件、《北京市内销商品房买卖契约》原件、《个人购房借款合同》原件、《住宅质量保证书》原件、《住宅使用说明书》原件、户名为张鹤的中国工商银行活期一本通存折原件，且其自2002年底实际占有使用涉诉房屋至今，偿还涉诉房屋贷款本息，主张其实际履行了《
摘要
张鹤等与梅道建房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3903号上诉人（原审被告、反诉原告）：张鹤，女，1965年11月28日出生。委托诉讼代理人：李亚楠，河南诸格律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梅道建，男，1963年4月5日出生。委托诉讼代理人：李绍芃，男，1957年3月30日出生。委托诉讼代理人：张术林，男，1963年4月16日出生。原审第三人：中国工商银行股份有限公司……