房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终2991号
裁判要旨
双方签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，系有效合同。根据合同约定的内容，双方的真实意思应为：房屋总价值630000元，张义梅以410369元的价款购买杜伯亚的产权份额，其中包括应向银行归还的剩余按揭贷款190369元和向杜伯亚支付的购房款220000元。故张义梅向银行归还了剩余按揭贷款190369.33元后，只应向杜伯亚支付购买款220000元。根据合同约定，张义梅应在双方办理完房屋过户手续后向杜伯亚支付购房款100000元。现张义梅在双方未办理完房屋过户手续的情况下，已先行向杜伯亚支付了购房款100000元。故杜伯亚应协助张义梅办理将案涉房屋所有权人过户至张义梅名下的过户手续，张义梅的该项诉讼请求予以支持。因双方均未举出证据证明未办理完房屋过户手续系对方违约所造成。故张义梅要求“杜伯亚支付违约金82074元”的诉讼请求不予支持。张义梅要求“杜伯亚履行房屋交接义务，将房屋腾退给张义梅、要求杜伯亚赔偿房屋租金损失（自2017年3月起至杜伯亚腾退房屋之日止，按每月2000元计算）”的诉讼请求，因双方所签房屋买卖合同未明确具体约定，故不予支持。关于杜伯亚的反诉诉讼
摘要
杜伯亚、张义梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终2991号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜伯亚，男，汉族，1986年6月26日出生，住四川省剑阁县。委托诉讼代理人：杨伟，四川蜀文律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晓，四川蜀文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张义梅，女，汉族，1985年5月6日出生，住四川省会理县。委托诉讼代理人：周驰，四川盛豪律师事务所律师。上诉人杜……