房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终5369号
裁判要旨
结合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、涉案房地产转让合同是否系无效合同；二、若涉案房地产转让合同为有效合同，则双方是否已解除涉案房屋买卖合同；三、胥实的诉讼请求是否应得到支持。关于争议焦点一、涉案房产在签订房地产转让合同时尚未办理产权证。刘灯美辩称，涉案房产属于家庭共有财产，其无权处分，故该合同为无效合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故涉案房产无论刘灯美是否有权处分，均不影响其与胥实签订的房地产转让合同的合同效力，该合同系有效合同。根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，即胥实、刘灯美均应履行房产转让合同所确定的义务。此外，涉案房地产转让合同系胥实、刘灯美双方以及润德公司共同签订，合同中对涉案买卖房产标的情况、房款、支付方式等内容进行了明确，约定了作为买方的胥实、卖方的刘灯美、中介方润德公司应尽之义务及应享受之权利。胥实及刘灯美就盐城中南世纪城瑞城2B1号楼1509室房屋的买卖已达成一致意
摘要
胥实与刘灯美房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终5369号上诉人（原审被告）：刘灯美，男，1966年11月25日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：尹国林，江苏衡圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胥实，男，1987年10月23日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：邱正富，盐城市亭湖区毓龙法律服务所法律工作者。上诉人刘灯美因与被上诉人胥实房屋买卖合同纠纷……