租赁合同纠纷 （2017）苏03民终3413号

案涉租赁物属于人员密集场所，在未通过消防验收的情况下禁止投入使用。故案涉租赁合同因违反法律禁止性规定，应当认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，则胡冰主张解除租赁合同缺乏法律基础，不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。彭泰公司收取胡冰的5000元保证金应当予以返还。因胡冰实际使用了租赁商铺，应参照合同约定的租金标准支付实际占用期间的使用费，数额为22883元，即30000元÷36个月×27个月（2014年9月15日至2016年12月14日）+27.4元/天×14天（2016年12月15日至2016年12月28日）在扣除占用费后，则彭泰公司应返还胡冰租金7117元。对胡冰的装修费用损失，应当由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。综合考虑办理消防合格证的责任在彭泰公司，胡冰在租赁商铺时没有审慎审查租赁商铺手续以及装修物品已实际使用的年限等因素，酌定参照胡冰提供的装修支出费用数额9800元计算，按照双方各承担50%的比例予以分担，则彭泰公司应当赔偿胡冰装修损失4900元。彭泰公司辩称应由

案涉租赁物属于人员密集场所，在未通过消防验收的情况下禁止投入使用。故案涉租赁合同因违反法律禁止性规定，应当认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，则胡冰主张解除租赁合同缺乏法律基础，不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。彭泰公司收取胡冰的5000元保证金应当予以返还。因胡冰实际使用了租赁商铺，应参照合同约定的租金标准支付实际占用期间的使用费，数额为22883元，即30000元÷36个月×27个月（2014年9月15日至2016年12月14日）+27.4元/天×14天（2016年12月15日至20

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3413号上诉人（原审被告）：徐州彭泰市场管理服务有限公司，住所地江苏省徐州经济技术开发区泰隆商业街17号。法定代表人：朱明佑，该公司总经理。委托诉讼代理人：张贺，该公司员工。被上诉人（原审原告）：胡冰，男，1988年8月25日生，汉族，住江苏省徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：佟玉廷，徐州市鼓楼区为民法律服务所法律工作者。上诉人徐……