物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第00534号

新能源物业公司为沈美清居住的密云县太扬家园小区提供物业服务，沈美清理应及时交纳物业服务费用。新能源物业公司要求沈美清给付2009年2月1日至2013年7月31日物业服务费之诉讼请求理由正当，法院予以支持。沈美清提出新能源物业公司不具备物业服务主体资质，缺乏事实及法律依据，法院对此不予采信。沈美清提出因新能源物业公司管理不到位，导致管道冻坏，粪水外溢给其造成损失，沈美清以此为由不交纳物业服务费用，亦缺乏法律依据，法院不予支持。据此，原审法院于2013年10月判决：沈美清给付江苏新能源物业服务有限公司北京分公司物业管理服务费一万零二百三十一元六角五分，限判决生效之日起七日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，沈美清不服，以新能源物业公司收取物业费数额不合理为由上诉至本院，要求按照每平米0.96元支付物业费。新能源物业公司同意原判。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实无异。上述事实，有当事人陈述、密云县太扬家园前期物业服务合同、（2008）二中民终字第17767号民事判决书、（20

新能源物业公司为沈美清居住的密云县太扬家园小区提供物业服务，沈美清理应及时交纳物业服务费用。新能源物业公司要求沈美清给付2009年2月1日至2013年7月31日物业服务费之诉讼请求理由正当，法院予以支持。沈美清提出新能源物业公司不具备物业服务主体资质，缺乏事实及法律依据，法院对此不予采信。沈美清提出因新能源物业公司管理不到位，导致管道冻坏，粪水外溢给其造成损失，沈美清以此为由不交纳物业服务费用，亦缺乏法律依据，法院不予支持。据此，原审法院于2013年10月判决：沈美清给付江苏新能源物业服务有限公司北京分公司物业管理服务费一万零二百三十一元六角五分，限判决生效之日起七日内付清。如果未按判决指定的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00534号上诉人（原审被告）沈美清，女，1940年8月10日出生。被上诉人（原审原告）江苏新能源物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市密云县太扬家园2号楼7号。法定代表人王建永，经理。委托代理人刘丽丽，女，1982年2月27日出生，该公司职员。委托代理人康春杰，北京市檀州律师事务所律师。上诉人沈美清因物业服务合同纠纷一案，不服北京……