租赁合同纠纷 （2021）湘09民终285号

租赁合同是典型的转移使用权的合同，承租人依合同对租赁物享有占有、使用、收益的权利，任何第三人对此权利都不得侵害。当第三人的行为妨碍承租人行使租赁权时，承租人有权请求排除妨碍。我国合同法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。就是说租赁物的所有权发生变动后，原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。而且承租人与现所有权人之间无须重新订立租赁合同，现所有权人就取代了原出租人在原租赁合同中的地位，其仍然要受原租赁合同的约束。本案争议焦点是百合置业公司变更的诉讼请求应否得到支持的问题。本案中，某某房地产公司与佰益口腔的房屋租赁合同是合法有效的，因为租期未满，该合同对双方仍具有约束力。因此，某某房地产公司公司无权单方解除合同，也无权收回房屋。鉴于某某房地产公司与百合置业公司均为福建某某集团的关联公司，百合置业公司成为涉案房屋的所有权人后，佰益口腔并不知情，百合置业公司仍应受原租赁合同的约束，也无权收回房屋。关于百合置业公司质疑原租赁合同的真实性或者认为该合同系无效合同的观点无事实依据，不予采信。对百合置业公司要求根据《中华人民共和国物权法》第三十四条认定佰益

租赁合同是典型的转移使用权的合同，承租人依合同对租赁物享有占有、使用、收益的权利，任何第三人对此权利都不得侵害。当第三人的行为妨碍承租人行使租赁权时，承租人有权请求排除妨碍。我国合同法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。就是说租赁物的所有权发生变动后，原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。而且承租人与现所有权人之间无须重新订立租赁合同，现所有权人就取代了原出租人在原租赁合同中的地位，其仍然要受原租赁合同的约束。本案争议焦点是百合置业公司变更的诉讼请求应否得到支持的问题。本案中，某某房地产公司与佰益口腔的房屋租赁合同是合法有效的，因为租期未满，该合同

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终285号上诉人（原审原告）：沅江百合置业有限公司，住所地沅江市。法定代表人：林传，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈小伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文宏，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沅江佰益口腔医院，住所地沅江市。法定代表人：吴莎，该单位负责人。委托诉讼代理人：钟赛华，沅江市琼湖……