确认合同无效纠纷 （2017）桂12民终1770号
裁判要旨
本案系确认合同无效纠纷。关于张凯代罗冬梅签字与宜家公司签订《房屋买卖合同》效力问题，罗冬梅出具给张凯的委托书，明确约定：委托人不能履行《房产抵押担保借款合同》中的相关条款，构成违约事实后，办理上述房屋及房屋所占土地使用权的转让手续，包括与买方签订房地产买卖合同、申报纳税并缴纳有关税费、代为收取房屋及土地转让款项、办理房地产过户及水、电、管道煤气、数字电视、物业等附属配套设施的过户等手续。但是，罗冬梅与张凯签订的《房产抵押担保借款合同》及罗冬梅出具给张凯的借据均约定借款期限自2015年1月13日至2015年2月12日止。2015年1月25日，张凯在约定的合同履行期限届满之前，就将抵押物即罗冬梅所有的房屋出卖给宜家公司。张凯这一行为违反了双方的合同约定，也违背了罗冬梅委托相关事项的约定，明显具有恶意。宜家公司的法定代表人及和信公司的法定代表人均为韩夺，韩夺作为法定代表人在罗冬梅与张凯签订的《房产抵押担保借款合同》担保人处加盖私章，对合同约定的还款期限及将罗冬梅所有的房屋作为抵押物是清楚的，因此，张凯在合同约定的还款期限尚未届满的情况下，就出卖抵押物即罗冬梅房屋，作为买方的宜家公司应当是知情
摘要
广西我爱宜家水产品贸易有限公司、罗冬梅确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终1770号上诉人（原审被告）：广西我爱宜家水产品贸易有限公司，住所地广西北海市。法定代表人：韩夺，总经理。委托诉讼代理人：郑武贵、王文利，广西纵华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗冬梅，女，1971年8月8日出生，壮族，干部，住凤山县。委托诉讼代理人：陈业芸，广西源群律师事务所律师。原审被告：张凯，男，1988年1月4日……