合同纠纷 （2021）鄂01民终1432号

双方签订的合同合法有效，应受法律保护。双方争议的焦点在于王长顺是否对涉案土地享有优先承租权。在本案中，优先承租权不属于法定权利，而是基于双方当事人在合同中约定的权利，在赋予承租人优先承租权的同时，也不能损害出租人的实体权益，故承租人只享有“同等条件”下的优先承租权，因此，王长顺享有优先承租权的前提是需要具备“同等条件”，“同等条件”作为对优先承租权的限制，是平衡转让人与优先承租权人利益的关键。该“同等条件”要求优先承租权人提出的受让条件和转让人与第三人之间的交易对价相同，因此转让人与第三人的交易对价应当是能被替代或复制的，不应包含无法替代履行的给付。本案中，无论是租赁面积还是租赁单价，王长顺均不符合新的租赁条件，故其对涉案土地不享有优先承租权。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回王长顺的诉讼请求。一审案件受理费100元，由王长顺负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，涨渡湖农场和王长顺签订的《土地租赁合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有

双方签订的合同合法有效，应受法律保护。双方争议的焦点在于王长顺是否对涉案土地享有优先承租权。在本案中，优先承租权不属于法定权利，而是基于双方当事人在合同中约定的权利，在赋予承租人优先承租权的同时，也不能损害出租人的实体权益，故承租人只享有“同等条件”下的优先承租权，因此，王长顺享有优先承租权的前提是需要具备“同等条件”，“同等条件”作为对优先承租权的限制，是平衡转让人与优先承租权人利益的关键。该“同等条件”要求优先承租权人提出的受让条件和转让人与第三人之间的交易对价相同，因此转让人与第三人的交易对价应当是能被替代或复制的，不应包含无法替代履行的给付。本案中，无论是租赁面积还是租赁单价，王长顺均

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1432号上诉人（原审原告）：王长顺，男，1974年9月21日出生，汉族，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：甘海英，湖北国涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗建雄，湖北国涵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北省国营涨渡湖农场，住所地武汉市新洲区涨渡湖农场。法定代表人：雷健镔，该农场场长。委托诉讼代理人：蔡国喜，该农场副场长。委托诉……