申请执行人执行异议之诉 （2019）黑03民终974号

本案争议焦点：宏太公司（案外人）对涉案房屋是否享有实体权利，能否阻却执行。申请人执行异议之诉是原告请求对执行标的的许可执行。本案执行标的即涉案房屋登记在张罗生名下，经过多次买卖与转让，现宏太公司与鑫鼎公司签订以物抵债协议的形式受让该房屋，并已实际占有。该协议签订和对房屋的占有，于人民法院采取强制措施之前，宏太公司对涉案房屋享有准物权，金宇对被执行人享有的是普通债权，其效力不及于宏太公司的准物权，故宏太公司享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋具备法律规定的“人民法院不得查封、扣押、冻结”的条件。金宇的证据不足以证明其所要主张的事实，故金宇的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条第二项规定，判决：驳回金宇的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。金宇为证实宏太公司和鑫鼎公司之间不存在以房屋抵偿物业费的基本事实及一审时宏太公司提交的交通大厦前期物业管理服务合同中“吕某”的签名不是吕某本人所写，申请证人吕某出庭作证。吕某证实，2018年就是金宇查封案涉房屋的时候，

本案争议焦点：宏太公司（案外人）对涉案房屋是否享有实体权利，能否阻却执行。申请人执行异议之诉是原告请求对执行标的的许可执行。本案执行标的即涉案房屋登记在张罗生名下，经过多次买卖与转让，现宏太公司与鑫鼎公司签订以物抵债协议的形式受让该房屋，并已实际占有。该协议签订和对房屋的占有，于人民法院采取强制措施之前，宏太公司对涉案房屋享有准物权，金宇对被执行人享有的是普通债权，其效力不及于宏太公司的准物权，故宏太公司享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋具备法律规定的“人民法院不得查封、扣押、冻结”的条件。金宇的证据不足以证明其所要主张的事实，故金宇的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终974号上诉人（一审原告、申请执行人）：金宇，女，1980年2月26日出生，汉族，自由职业，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：雷辉，黑龙江明镜律师事务所律师。被上诉人（一审被告、案外人）：鸡东县宏太物业管理有限公司，住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇前进街十二委。法定代表人：解洪波，鸡东县宏太物业管理有限公司经理。委托诉讼代理人：金……