租赁合同纠纷 （2019）苏0102民初10446号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 在合同无特别约定的情况下，违约方无权单方解除合同。 守约方有权依法或依约解除合同，也有权选择继续履行合同。 尽管守约方有要求继续履行的权利，但在当事人一方违约后，守约方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施防止损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 本案中，原告（反诉被告）孙玥、徐文丽与被告（反诉原告）李美英签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。 孙玥、徐文丽以案涉商铺所在的常发广场人流量稀少，加之她们无营销经验，经营一直处于亏损状态为由要求解除合同，无任何合同及法律依据，但考虑到双方之间的合同实际上已无履行的必要，双方之间的合同实际上已履行，合同解除的时间以刘佳佳收到案涉商铺的钥匙之日即2019年8月15日为宜。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 案涉合同自2019年8月15日解除，李美英应向孙玥、徐文丽
摘要
10446孙玥、徐文丽与李美英、刘佳佳租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初10446号原告（反诉被告）：孙玥，女，1990年9月28日出生，汉族，无业，住南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：吉苏，江苏融鼎律师事务所律师。 原告（反诉被告）：徐文丽，女，1986年7月1日出生，汉族，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：吉苏，江苏融鼎律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李美英，女，1962年3月12日出生，汉族……