租赁合同纠纷 （2019）豫0327民初2203号
裁判要旨
关于本案的本诉部分，马长敏与徐丽辉签订的租赁合同系有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。 合同约定2018年年租金为300000元，月均25000元。 徐丽辉实际经营至2018年1月底，故其应当支付2018年1月份的租金25000元。 2018年2月至2018年9月，涉案租赁校舍已由马长敏接管并实际经营，占用场地（包含活动空地）约有一半面积，剩余部分徐丽辉放置有物品未腾退。 根据公平原则，徐丽辉应当给付该8个月的租金200000元的一半即100000元，上述共计125000元。 《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 2018年3月7日，马长敏就合同解除问题第一次诉至法院时，应当为了防止损失的进一步扩大，一并请求徐丽辉腾退校舍，但其在第一次起诉时并未要求，致使部分校舍至今没有腾退交付，其不得就扩大的损失要求赔偿，故马长敏要求徐丽辉支付合同解除之日至实际腾退之日的占用校舍损失，应不予支持。 合同已经解除，徐丽辉占用房屋已无合法根据，应当腾
摘要
马长敏与徐丽辉租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初2203号原告（反诉被告）：马长敏，男，汉族，1958年2月5日出生，住河南省宜阳县。 委托诉讼代理人：周景发，河南明耀律师事务所律师。 特别授权代理，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为进行和解等。 委托诉讼代理人：王向娜，河南明耀律师事务所律师。 一般代理。 被告（反诉原告）：徐丽辉，女，汉族，1974年9月14日出生，住河南省洛……