房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初2477号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。 张鑫在合同履行过程中擅自搬离房屋且无法联系，系以其行为表明不再继续履行合同，构成根本违约，故王德文要求解除合同，于法有据，应予支持。 《合同法》第119条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施防止损失的扩大，没有采取适当措施使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 张鑫租金支付至2018年12月31日，王德文自2019年1月3日得知张鑫擅自搬离房屋后联系未果，应意识到在张鑫搬离后再继续履行合同的可能性较小，应采取适当措施防止损失扩大，即及时另外寻找租客，减少房屋闲置时间，避免损失的扩大，这是法律规定的守约方及时减损义务。 王德文没有及时采取措施避免损失扩大，应当承相应责任。 张鑫构成违约，应承担违约行为给相对方造成的实际损失，该损失应为王德文另寻租客的合理期间的租金损失，而非涉案租赁合同继续履行的应付租金，故王德文请求张鑫支付2019年1月至6月9日期间租金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 张鑫构成
摘要
王德文与张鑫房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2477号 原告：王德文，女，1978年2月11日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王业海（特别授权代理），泰和泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张燕腾（特别授权代理），泰和泰（济南）律师事务所律师。 被告：张鑫，女，1987年9月11日出生，汉族，户籍所在地济南市。 原告王德文与被告张鑫房屋租赁合同……