物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终7252号

长江置业（湖南）发展有限公司（甲方）与安轩物业公司（乙方）签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充协议》、《延续前期物业服务合同协议书》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，双方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。从2012年4月30日起至2016年1月18日安轩物业公司为曾卫民提供了物业服务。曾卫民主张其并非本案的适格被告，对此，一审法院认为，曾卫民作为该小区的业主，在2011年4月25日办理了收房手续，虽未进行装修入住，但不能因此免除其交纳物业管理费的义务，安轩物业公司为该小区提供了物业服务，曾卫民应当交纳物业管理费。对安轩物业公司提出要求曾卫民按照每月1.8元/平方米交纳物业费的诉请，因安轩物业公司一直以每月1.5元/平方米的标准向曾卫民催缴，故对安轩物业公司的该主张一审法院不予支持，曾卫民应当按照每月1.5元/平方米的标准向安轩物业公司交纳物业管理费。对安轩物业公司所主张的物业服务费，考虑到曾卫民在收房后一直未对房屋进行装修入住，享受到的物业服务较少，一审法院

长江置业（湖南）发展有限公司（甲方）与安轩物业公司（乙方）签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充协议》、《延续前期物业服务合同协议书》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，双方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。从2012年4月30日起至2016年1月18日安轩物业公司为曾卫民提供了物业服务。曾卫民主张其并非本案的适格被告，对此，一审法院认为，曾卫民作为该小区的业主，在2011年4月25日办理了收房手续，虽未进行装修入住，但不能因此免除其交纳物业管理费的义务，安轩物业公司为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7252号上诉人（原审被告）：曾卫民，男，1971年2月5日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。被上诉人（原审原告）：长沙市安轩物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖街道桐梓坡路485号沁园春·御院小区10栋1楼。法定代表人：严蜀湘，该公司董事长。委托诉讼代理人：候利华，女，1958年2月20日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区，系公……