物业服务合同纠纷 （2017）津01民终2794号

奥克斯公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。根据相关规定《天津市住宅前期物业服务合同》对邢金玲亦具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。邢金玲辩称的房屋被雨水浸泡、水管、电路等问题，系房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，故不予采信。邢金玲辩称的绿化、保洁等问题，没有提供证据，但一审法院审理的该小区其他物业管理服务纠纷案件中查明，奥克斯公司在对邢金玲所住小区进行物业管理服务过程中存在较大瑕疵，故对邢金玲上述意见，一审法院予以采信。邢金玲辩称奥克斯公司起诉超过诉讼时效，奥克斯公司虽表示催收，但邢金玲予以否认，奥克斯公司也未提供证据，故对于2013年11月1日至2014年8月3日之前应交的物业费，因超过了诉讼时效，一审法院不予支持。对2014年8月3日至2016年6月30日应交纳的物业费，奥克斯公司起诉并未超过诉讼时效，一审法院予以支持。对于邢金玲应交纳的物业管理服务费的数额，根据前期物业服务合同的约定，邢金玲应在每月5日前交纳物业费，故一审法院支持2014年8月

奥克斯公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。根据相关规定《天津市住宅前期物业服务合同》对邢金玲亦具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。邢金玲辩称的房屋被雨水浸泡、水管、电路等问题，系房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，故不予采信。邢金玲辩称的绿化、保洁等问题，没有提供证据，但一审法院审理的该小区其他物业管理服务纠纷案件中查明，奥克斯公司在对邢金玲所住小区进行物业管理服务过程中存在较大瑕疵，故对邢金玲上述意见，一审法院予以采信。邢金玲辩称奥克斯公司起诉超过诉讼时效，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2794号上诉人（原审原告）：宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。主要负责人：蔡静国，总经理。委托诉讼代理人：赵轶军，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：邢金玲，女，1961年7月17日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：冯俊生（系被上诉人之夫），男，1960年8月22日出生，汉族，住天津武……