物业服务合同纠纷 （2020）豫03民终8985号

根据各方举证及庭审情况，本案争议焦点如下：一、高卞霞是否为本案适格的反诉原告，即其是否有权以业主个人名义要求确认物业服务合同无效。河阳家园业委会所签订的物业服务合同项下的权利义务实际由各业主承担，业主方为物业服务合同的主体，业主个人与物业服务合同具有法律上的直接利害关系。故虽选聘物业服务企业为大多数业主共同决定事项，但不成为阻却业主个人请求确认物业服务合同无效的理由，业主个人可以作为原告诉请确认物业服务合同无效以保障切身合法权益。二、建业物业公司与河阳家园业委会签订《物业管理委托合同》是否有效。根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。但建业物业公司和河阳家园业委会均未向本院提交证据证明双方签订《物业管理委托合同》时得到过半数业主的授权，因此《物业管理委托合同》违反了法律与行政法规的强制性规定，应属无效。三、高卞霞是否应向建业物业公司缴纳物业管理费。建业物业公司实际为河阳家园小区提供了物业管理服务，合同约定的物业管理费单价也未明显高出本地市场价，且大部分业主已经缴纳物业费，因此建业物业公司可参照

根据各方举证及庭审情况，本案争议焦点如下：一、高卞霞是否为本案适格的反诉原告，即其是否有权以业主个人名义要求确认物业服务合同无效。河阳家园业委会所签订的物业服务合同项下的权利义务实际由各业主承担，业主方为物业服务合同的主体，业主个人与物业服务合同具有法律上的直接利害关系。故虽选聘物业服务企业为大多数业主共同决定事项，但不成为阻却业主个人请求确认物业服务合同无效的理由，业主个人可以作为原告诉请确认物业服务合同无效以保障切身合法权益。二、建业物业公司与河阳家园业委会签订《物业管理委托合同》是否有效。根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑面积过半数

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终8985号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳市建业物业公司管理有限公司，住所地河南省洛阳市吉利区中原路**。法定代表人：靳有利，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵清露，河南洛源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李进，该公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）：高卞霞，女，1972年6月2日出生，汉族，住河南省洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：李……