租赁合同纠纷 （2019）闽01民终6205号

“讼争房屋已依程序进行竞价并被案外人竞得，因此，在公开招租结果未经依法撤销或被认定为无效之前，公开招租结果具有法律效力”认定事实清楚，适用法律正确。案涉的公开招租结果是基于国有房产公司依法进行的公开招租程序得出的，公开招租的法律效果属于国有房产公司与投标人之间的招投标法律关系所产生法律效果。国有房产公司与投标人之间的招投标法律关系依法进行，不违反法律、行政法规等有关法律规范的规定，符合国有经营性房产相关招租规定，因此，国有房产公司与投标人之间的招投标法律关系合法有效，公开招租结果具有法律效力。本案审理的是房屋租赁合同法律关系，一审法院无需审理国有房产公司与投标人之间的招投标法律关系。若新星教育培训学校认为公开招租法律行为无效，也应依法针对公开招租行为而产生的招标投标法律关系另案提起诉讼。而截至目前，新星教育培训学校未另案提起诉讼。综上，请求驳回上诉，维持原判。 国有房产公司向一审法院起诉请求：1.请求确认国有房产公司、新星教育培训学校之间的《公开招租期过渡性租赁协议》于2018年7月17日解除；2.判令新星教育培训学校立即腾空搬离福州市仓山区金山碧水榕城广场7#楼220-224房产，并

“讼争房屋已依程序进行竞价并被案外人竞得，因此，在公开招租结果未经依法撤销或被认定为无效之前，公开招租结果具有法律效力”认定事实清楚，适用法律正确。案涉的公开招租结果是基于国有房产公司依法进行的公开招租程序得出的，公开招租的法律效果属于国有房产公司与投标人之间的招投标法律关系所产生法律效果。国有房产公司与投标人之间的招投标法律关系依法进行，不违反法律、行政法规等有关法律规范的规定，符合国有经营性房产相关招租规定，因此，国有房产公司与投标人之间的招投标法律关系合法有效，公开招租结果具有法律效力。本案审理的是房屋租赁合同法律关系，一审法院无需审理国有房产公司与投标人之间的招投标法律关系。若新星教育

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6205号 上诉人（原审被告、反诉原告）：福州市仓山区新星教育培训学校，住所地福建省福州市仓山区金榕南路榕城广场**220-224。 法定代表人：王永梅。 委托诉讼代理人：周辉强，上海澜亭(福州)律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）:福州市国有房产经营有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福屿路****。 法定代表人：高佳……