房屋买卖合同纠纷 （2018）川0106民初11982号
裁判要旨
邓世伟、孙成林与毅达公司签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，各方当事人应当依约行使权利、履行义务。 对于孙成林主张邓世伟赔偿租金损失115.8万元（按照年租金30万元标准，自2018年7月5日计算至2022年5月14日）的诉讼请求，根据庭审查明的事实，2018年7月5日案涉房屋的不动产权属已经转移登记到孙成林名下，但孙成林尚有购房款49.5万元未向邓世伟支付，孙成林负有继续向邓世伟支付剩余购房款49.5万元的义务。 同时，根据《房屋买卖合同》，邓世伟在收到房屋全款及孙成林领取新产权后，邓世伟应配合孙成林变更租赁合同并将已收租金等转给孙成林，故孙成林有权收取自其付清房屋全款之日起的房屋租金；由于邓世伟与唐福力之间的租赁期限于2022年5月14日届满且邓世伟已向唐福力收取了截止2022年5月14日之前的租金，故邓世伟应当向孙成林支付自孙成林付清房屋全款之日起至2022年5月14日止，按照年租金30万元的标准计算的租金损失。 诉讼过程中，邓世伟向本院提起反诉，请求孙成林支付剩余购房款49.5万元，但未在本院指定的期限
摘要
孙成林与邓世伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初11982号 原告：孙成林，男，1962年7月4日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：邱斌，四川领邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨梅，四川领邦律师事务所律师。 被告：邓世伟，男，1963年12月31日出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：唐福力，男，1981年1月19日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉……