房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0103民初3878号

由于孙伟与孙健为叔侄亲属关系，导致双方就案涉之间未能签订了书面的房屋买卖合同。 因此，需要查明双方之间是否存在事实上的房屋买卖关系。 首先，根据查明的事实，虽然案涉房屋系范恒海以房抵债给孙伟，但范恒海与孙伟未签订书面房屋买卖合同，而是由孙健出资购买案涉房屋，购房款为503385元，故2013年系孙健以回迁安置方式取得案涉案涉房屋所有权，并由孙健将购房款40万元支付给孙伟，因此，本院认定孙伟与孙健在2013年就案涉房屋并不存在房屋买卖关系。 其次，由于案涉房屋为回迁安置房，导致孙健迟至2017年才取得案涉房屋产权证，期间，案涉房屋无产权证影响到孙健孩子上学，为此孙健及其父亲一直与孙伟协商。 2016年，双方达成口头协议，约定孙健将案涉房屋出售给孙伟，孙伟亦按该口头协议将购房款40万元支付给孙健，故本院认定双方在2016年存在房屋买卖合同关系，并对孙健抗辩该40万元系孙健向孙伟的借款不予采信。 现争议焦点为双方在2016年是否就案涉房屋价款达成一致。 孙伟认为孙健是退房，应按2013年的房屋价款503385元进行认定，孙健则认为应按2016年的市场价格进行确认。 本院认为，双方在2016

孙伟与孙健房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初3878号 原告：孙伟，男，1968年12月25日出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。 委托诉讼代理人：张鹏，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周立波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：孙健，男，1984年6月27日出生，汉族，住安徽省淮南市寿县。 原告孙伟与被告孙健房屋买卖合同纠纷一案，本院于……