土地租赁合同纠纷 （2014）菏民一终字第578号

原告郭锡庆与被告张花园居委会所签订的土地租赁协议约定有期限，至2013年12月9日该期限已经届满，双方未续租也未作出其他约定，故被告应依约将土地返还原告。现被告未返还土地，明显构成违约，依法应承担返还土地的民事责任。诉讼中被告辩称涉案土地已转化为工业建设用地，以及原、被告双方形成了新的事实上的土地租赁合同关系，但未提供有效证据予以支持，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五条、第五十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告菏泽市丹阳办事处张花园社区居民委员会返还租赁原告郭锡庆的2.4亩土地，限判决生效后十日内履行完毕。案件受理费100元，由被告菏泽市丹阳办事处张花园社区居民委员会负担。上诉人张花园居委会不服原审判决上诉称：1、原审判决认定事实和适用法律错误。2003年12月9日双方所签订的土地租赁协议已经失效，不能作为认定本案事实的依据，因该协议的签订当时是为建设农贸市场，农贸市场没有建成，故于2005年10月1日签订了2005年10月1日至2025年10月1日的土地租赁合同，被上诉人虽没有签字，但土地租金的交付以及土地的使用均

原告郭锡庆与被告张花园居委会所签订的土地租赁协议约定有期限，至2013年12月9日该期限已经届满，双方未续租也未作出其他约定，故被告应依约将土地返还原告。现被告未返还土地，明显构成违约，依法应承担返还土地的民事责任。诉讼中被告辩称涉案土地已转化为工业建设用地，以及原、被告双方形成了新的事实上的土地租赁合同关系，但未提供有效证据予以支持，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五条、第五十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告菏泽市丹阳办事处张花园社区居民委员会返还租赁原告郭锡庆的2.4亩土地，限判决生效后十日内履行完毕。案件受理费100元

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第578号上诉人（原审被告）：菏泽市丹阳办事处张花园社区居民委员会。负责人郭锡文，该居委会主任。委托代理人：赵孝铎，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭锡庆，农民。委托代理人：桑圣超，山东九洲苑律师事务所律师。上诉人菏泽市丹阳办事处张花园社区居民委员会（以下简称张花园居委会）因与被上诉人郭锡庆土地租赁合同纠纷一案，不服……