物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12029号

沈阳钰海物业管理有限公司与沈阳钰海国际置业开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，钰海物业公司与俞帆签订的《前期物业服务协议》、《物业管理服务费收缴协议》，均系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效；钰海物业公司是俞帆房屋所在小区的物业服务提供者，俞帆作为该小区业主，在钰海物业公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。但钰海物业公司因所管理小区消防存在安全隐患，被房产部门通报并限期整改，对2017年度钰海物业公司物业服务费可按90%的比例计算，故俞帆应给付钰海物业公司2015年9月1日至2017年2月28日物业服务费9557.53元（房屋面积178.98平方米×3元/月/平方米×16个月+房屋面积178.98平方米×3元/月/平方米×2个月×90%）。关于钰海物业公司要求俞帆给付滞纳金的诉讼请求，因俞帆未缴纳物业服务费并非恶意，故一审法院对钰海物业公司此项诉讼请求不予支持。关于俞帆提出钰海物业公司仅有前期物业协议，没有符合法律规定的前期物业服务合同，属无效协议的抗辩意见。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：“建设单

沈阳钰海物业管理有限公司与沈阳钰海国际置业开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，钰海物业公司与俞帆签订的《前期物业服务协议》、《物业管理服务费收缴协议》，均系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效；钰海物业公司是俞帆房屋所在小区的物业服务提供者，俞帆作为该小区业主，在钰海物业公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。但钰海物业公司因所管理小区消防存在安全隐患，被房产部门通报并限期整改，对2017年度钰海物业公司物业服务费可按90%的比例计算，故俞帆应给付钰海物业公司2015年9月1日至2017年2月28日物业服务费9557.53元（房屋面积178.98平方米×3元/月

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12029号上诉人（原审被告）：俞帆，女，1969年6月12日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张巍，辽宁尊赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳钰海物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区浑南西路10甲-5号207室。法定代表人：喻浜，该公司总经理。委托诉讼代理人：高巍，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：……