案外人执行异议之诉 （2019）青01民初66号

结合本案查明的事实和证据，应当认定焦淑桃、周金萍、周翠萍、周新萍、周向东、周建东对案涉房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。其享有的物权期待权足以排除信达青海分公司的强制执行。具体分析评判如下：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第四十条“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益”。本案中周书宝作为购买人全额支付涉案房产价款，对此各方当事人均无异议。周书宝作为购买人已完全履行合同义务应取得所有权。汇通公司作为出卖人理应办理涉案房产物权转移登记手续，但其违背诚信原则，将其已出卖的房产又抵押给被告信达青海分公司，导致房屋受让人周书宝和抵押权人信达青海分公司之间的权利冲突。为解决此类矛盾纠纷，最高人民法院出台了相关司法解释。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”一

结合本案查明的事实和证据，应当认定焦淑桃、周金萍、周翠萍、周新萍、周向东、周建东对案涉房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。其享有的物权期待权足以排除信达青海分公司的强制执行。具体分析评判如下：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第四十条“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益”。本案中周书宝作为购买人全额支付涉案房产价款，对此各方当事人均无异议。周书宝作为购买人已完全履行合同义务应取得所有权。汇通公司作为出卖人理应办理涉案房产物权转移登记手续

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初66号原告（案外人）：焦淑桃，女，公民身份号码：×××，汉族，1937年3月15日出生，住陕西省咸阳市。（涉案房产购买人周书宝之妻）。原告（案外人）：周金萍，女，公民身份号码：×××，汉族，1959年6月24日出生，住陕西省咸阳市。（涉案房产购买人周书宝之长女）。原告（案外人）：周翠萍，女，公民身份号码：×××，汉族，1963年8月11日出生……