租赁合同纠纷 （2017）渝01民终271号

宏锦租赁站的经营者田虹与重庆市金宏远建设工程（集团）有限公司昭通某某项目部签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。由于昭通某某项目部不是适格的诉讼主体，其以项目部名义所签订的合同，合同义务应由设立该项目部的法人承担。本案中，金宏远公司设立了该项目部并开展了工作，故宏锦租赁站起诉金宏远公司，要求其履行合同义务的请求，法院予以支持。金宏远公司使用了物资却不支付租金的行为，已构成违约，理应承担相应的违约责任。因此，宏锦租赁站请求解除与金宏远公司所签订的租赁合同和要求金宏远公司支付租金的请求，法院予以支持。对于未退还的建筑物资，在退还之前，理应计算相应租金。同时，对于不能退还的建筑物资，应按照市场价格支付赔偿费用。对于宏锦租赁站要求金宏远公司支付违约金的请求，因合同第四条已明确约定违约金为100000元，法院予以确认。另外，宏锦租赁站要求彭建红、刘雪洪承担连带保证责任的请求，刘雪洪的代理人在庭审中辩称宏锦租赁站请求金宏远公司支付租金的请求已过诉讼时效，故刘雪洪不应承担担保责任。法院认为，金宏远公司尚有

宏锦租赁站的经营者田虹与重庆市金宏远建设工程（集团）有限公司昭通某某项目部签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。由于昭通某某项目部不是适格的诉讼主体，其以项目部名义所签订的合同，合同义务应由设立该项目部的法人承担。本案中，金宏远公司设立了该项目部并开展了工作，故宏锦租赁站起诉金宏远公司，要求其履行合同义务的请求，法院予以支持。金宏远公司使用了物资却不支付租金的行为，已构成违约，理应承担相应的违约责任。因此，宏锦租赁站请求解除与金宏远公司所签订的租赁合同和要求金宏远公司支付租金的请求，法院予以支持。对

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终271号上诉人（原审被告）：重庆市金宏远建设工程（集团）有限公司，住所地重庆市彭水县汉葭镇文庙社区（外河坝街），统一社会信用代码91500243736584491E。法定代表人：淳泽江，系公司董事长。委托诉讼代理人：王斌尔，重庆轩正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昭通市昭阳区宏锦建材租赁站，经营场所昭通市昭阳区太平办事处水塘坝1社……