物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3135号

开发商或业委会与物业公司就小区的物业管理服务所签订的物业服务合同应属委托合同，因委托合同的订立和履行以委托双方的相互信任为基础，故对于委托合同的解除，我国合同法第四百一十条作出了明确规定，即委托人或者受托人可以随时解除委托合同。但因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。世纪茗苑业主大会与上诉人于2013年6月29日签订《世纪茗苑物业服务合同》，委托上诉人为世纪茗苑小区提供物业服务，后被上诉人于2014年3月17日向上诉人出具《告知函》明确对上诉人予以解聘，此系被上诉人作为委托人对其委托权利的行使，于法不悖。上诉人如认为被上诉人提前解除合同给其造成经济损失的，可依法就此提出相应的主张，但上诉人坚持要求继续履行上述物业服务合同，缺乏法律依据，本院难以支持。至于被上诉人所作的解聘上诉人的决定程序是否违法，属于小区业主的内部事务。根据相关法律规定，业主如认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反法律规定的程序的，可以请求人民法院予以撤销，此乃法律赋予业主的权利。上诉人作为物业公司，并不享有应由业主依法行使的撤销权，故上诉人要求撤销被上诉人于20

开发商或业委会与物业公司就小区的物业管理服务所签订的物业服务合同应属委托合同，因委托合同的订立和履行以委托双方的相互信任为基础，故对于委托合同的解除，我国合同法第四百一十条作出了明确规定，即委托人或者受托人可以随时解除委托合同。但因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。世纪茗苑业主大会与上诉人于2013年6月29日签订《世纪茗苑物业服务合同》，委托上诉人为世纪茗苑小区提供物业服务，后被上诉人于2014年3月17日向上诉人出具《告知函》明确对上诉人予以解聘，此系被上诉人作为委托人对其委托权利的行使，于法不悖。上诉人如认为被上诉人提前解除合同给其造成经济损失的，可

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3135号上诉人（原审原告）上海鼎高物业管理有限公司，法定代表人＊＊，总经理。委托代理人李萌刚，该公司员工。被上诉人（原审被告）上海市闵行区世纪茗苑业主委员会，负责人＊＊，主任。上诉人上海鼎高物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民一（民）初字第7315号民事判决，向本院提起上诉。本院……