物业服务合同纠纷 （2016）黑02民终1105号

甘南县锦绣物业管理有限责任公司自2009年取得服务资质后，经开发公司委托对音河明珠小区的物业管理服务，从沈洪江已交纳的2011-2012年度715.60元的物业费交款凭证，能够证实双方已形成事实上的物业服务合同关系，因此，原审法院判决上诉人交纳拖欠的2013-2014年度物业费715.60元并无不当。关于上诉人主张的被上诉人的主体资格问题，因为上诉人所居住的小区是甘南县华威房地产开发公司进行开发的楼房，该楼房开发后，开发公司将其开发的区域委托被上诉人进行管理，从事物业服务，双方有委托服务合同，因此被上诉人具备收费主体资格；关于上诉人主张的收费标准问题，因甘南县物价局和住建局共同制定的标准是每平方米每月0.78元，被上诉人是按每平方米每月0.7元收费的；并不违反规定，关于上诉人主张的物业收费资质的问题，被上诉人提供了齐齐哈尔市房产管理局颁发的资质证，虽然发证日期是2015年6月8日，但该证上记载从事物业活动的时间是2009年。因此上诉人主张被上诉人不具备收费的资质没有事实及法律依据。上诉人主张的其它上诉请求，因其未提供充分的证据证实，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确

甘南县锦绣物业管理有限责任公司自2009年取得服务资质后，经开发公司委托对音河明珠小区的物业管理服务，从沈洪江已交纳的2011-2012年度715.60元的物业费交款凭证，能够证实双方已形成事实上的物业服务合同关系，因此，原审法院判决上诉人交纳拖欠的2013-2014年度物业费715.60元并无不当。关于上诉人主张的被上诉人的主体资格问题，因为上诉人所居住的小区是甘南县华威房地产开发公司进行开发的楼房，该楼房开发后，开发公司将其开发的区域委托被上诉人进行管理，从事物业服务，双方有委托服务合同，因此被上诉人具备收费主体资格；关于上诉人主张的收费标准问题，因甘南县物价局和住建局共同制定的标准是每平

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1105号上诉人（原审被告）沈洪江，住黑龙江省甘南县。委托代理人姜晓光，黑龙江鸿诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘南县锦绣物业管理有限责任公司，住所地甘南县红旗街锦绣家园1号商服楼。法定代表人贾树成，该公司经理。委托代理人李宝忠，甘南县法律服务所法律工作者。上诉人沈洪江为与被上诉人甘南县锦绣物业管理有限责任公司物业服务合同……