物业服务合同纠纷 （2017）川07民终2967号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告鑫泰物业公司与四川龙都实业有限公司签订的前期物业服务合同，不违背法律规定，该合同对本案被告周艳具有约束力。而且，被告购买房屋时亦承诺遵守业主临时公约。故被告周艳在购买并实际入住房屋后，应当按照约定向原告鑫泰物业公司支付物管费、生活垃圾费。根据原告主张的收费标准，被告从2015年7月1日起至2016年12月31日止共欠原告物业服务费和垃圾清运费2257.3元，被告对此应当予以支付。关于原告主张违约金107.46元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告从2015年7月1日起未按合同约定交纳物业服务费及垃圾清运费的行为属违约行为，但一审法院考虑到原告本身存在被告所陈述的一些服务不

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告鑫泰物业公司与四川龙都实业有限公司签订的前期物业服务合同，不违背法律规定，该合同对本案被告周艳具有约束力。而且，被告购买房屋时亦承诺遵守业主临时公约。故被告周艳在购买并实际入住房屋后，应当按照约定向原告鑫泰物业公司支付物管费、生活垃圾费。根据原告主张的收费标准，被告从2015年7月1日起至2016年12月31日止共

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2967号上诉人（原审被告）：周艳，女，生于1988年12月30日，汉族，户籍所在地四川省绵竹市，住四川省绵阳高新区。委托诉讼代理人：罗尚容，女，生于1953年12月4日，汉族，住四川省万源市，系周艳之母。被上诉人（原审原告）：四川鑫泰物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市游仙区滨江东路南段3号。法定代表人：汪文斌，董事长。委托诉讼代……