租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9798号

本案双方之间为房屋租赁合同关系。焦点一，双方是否均存在违约行为。双方在2017年签订房屋租赁合同，本案审理期间上诉人向法院提交了安装消防单位和大众对商户的点评等证据，显示在2017年、2018年年底均存在商户室内温度低的事实，2019年底上诉人称因温度低而停止营业。上诉人提交的证据之间是否能够相互认证被上诉人提供的商铺是否存在冬季空调温度过低，而影响上诉人正常经营的情况，以及被上诉人是否存在未能完成烟道维修的义务，由此审查被上诉人是否存在违约行为。如果存在双方均违约的情况下，应当依照最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释等规定对装饰装修残值的处理及承担的问题进行审理。焦点二，关于被上诉人请求返还装修补贴225万元问题。合同约定“5、如原合同在租期内因乙方原因被提前解除的，乙方同意按照如下方式向甲方返还已支付的300万元：1）原合同在装修期或第一个租赁年度内解除的，应返还300万。2）原合同在第二个租赁年度内解除的，应返还225万元。3）原合同在第三个租赁年度内解除的，应返还150万元。4）原合同在第四个租赁年度内解除的，应返还75万元。”应当根据上诉人租赁期间审查应当返还装修

本案双方之间为房屋租赁合同关系。焦点一，双方是否均存在违约行为。双方在2017年签订房屋租赁合同，本案审理期间上诉人向法院提交了安装消防单位和大众对商户的点评等证据，显示在2017年、2018年年底均存在商户室内温度低的事实，2019年底上诉人称因温度低而停止营业。上诉人提交的证据之间是否能够相互认证被上诉人提供的商铺是否存在冬季空调温度过低，而影响上诉人正常经营的情况，以及被上诉人是否存在未能完成烟道维修的义务，由此审查被上诉人是否存在违约行为。如果存在双方均违约的情况下，应当依照最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释等规定对装饰装修残值的处理及承担的问题进行审理。焦点二，关于被上

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终9798号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳港岛阿富餐饮企业管理有限公司,住所地:辽宁自由贸易试验区沈阳片区机场路1005号G4026室。法定代表人:初建平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张继洲，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：星摩尔（沈阳）商业有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路6号。法定代表人：马瑞特，……