建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）粤20民终542号

广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初19007生效判决反映，本案326万元土地转让款所涉的土地使用权交易的实际受让方是一德公司、出让方是刘艳霞，因刘艳霞向一德公司转让土地使用权前并未完成案涉土地使用权的变更登记，因而案涉三方通过刘艳霞与土地原所有人隆平居委会签订回购协议、隆平居委会再与一德公司签订土地使用权转让合同的方式完成土地使用权的转让，而案涉326万元土地转让款也是一德公司直接支付与刘艳霞，没有证据反映隆平居委会向刘艳霞支付过土地使用权回购款并最终从刘艳霞处收取了前述326万元转让款，因此本案是否应当支持一德公司的一审诉讼主张亦须审查隆平居委会将土地使用权转让与刘艳霞的合同效力及再从刘艳霞处回购的合同效力，同时审查该二合同是否真实履行，并对刘艳霞应否向一德公司承担326万元的土地使用权转让款项的返还义务、隆平居委会应否向刘艳霞承担1755001.8元的土地使用权转让款项的返还义务作出分析认定和裁判，但本案一审法院未对前述相关事实及相关合同的法律效力、是否真实履行进行审查认定，一审法院虽然在一审判决主文中概括表述驳回一德公司的其他诉讼请求，但在“本院认为部分”并无任何

广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初19007生效判决反映，本案326万元土地转让款所涉的土地使用权交易的实际受让方是一德公司、出让方是刘艳霞，因刘艳霞向一德公司转让土地使用权前并未完成案涉土地使用权的变更登记，因而案涉三方通过刘艳霞与土地原所有人隆平居委会签订回购协议、隆平居委会再与一德公司签订土地使用权转让合同的方式完成土地使用权的转让，而案涉326万元土地转让款也是一德公司直接支付与刘艳霞，没有证据反映隆平居委会向刘艳霞支付过土地使用权回购款并最终从刘艳霞处收取了前述326万元转让款，因此本案是否应当支持一德公司的一审诉讼主张亦须审查隆平居委会将土地使用权转让与刘艳霞的合同

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤20民终542号上诉人（原审原告）：中山市西区隆平社区×民委员会，住所地广东省中山市。法定代表人：吴科友，该单位主任。委托诉讼代理人：林岗涛，广东威格信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东华夏一德教育投资管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：程玉德，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄锋，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红……