租赁合同纠纷 （2019）豫13民终6707号

土地租赁合同内容显示本案的土地系陈华珍的承包地，与蔡庄小组的二份证明内容能相互印证，双方均在合同上签字，且徐杰也是向陈华珍缴纳土地租赁费，原告主体适格。徐杰在履行合同过程中多次违约逾期支付租金，符合“此后租金为每年4月8日前支付。逾期不付，合同自行终止”的约定解除事项，但陈华珍在徐杰逾期缴纳租金时均已接受，当时并未提出过异议。后陈华珍在合同履行期内欲解除土地租赁合同围堵大门违反了合同约定，从而影响了后续租金的支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，在徐杰迟延履行债务时，陈华珍应当予以催告并给予被告合理的期限去履行，但陈华珍在本案土地大门口张贴的通知显示其并未给徐杰合理的期限去履行债务，只是告知被告三日内解除合同，且此时徐杰亦愿意履行此债务，因此不符合法律规定解除合同的条件。徐杰提供的《停车收费协议》显示其并未将涉案土地转租给桑德公司，亦未违反双方的合同约定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六规定，判决：一、徐杰在判决生效

土地租赁合同内容显示本案的土地系陈华珍的承包地，与蔡庄小组的二份证明内容能相互印证，双方均在合同上签字，且徐杰也是向陈华珍缴纳土地租赁费，原告主体适格。徐杰在履行合同过程中多次违约逾期支付租金，符合“此后租金为每年4月8日前支付。逾期不付，合同自行终止”的约定解除事项，但陈华珍在徐杰逾期缴纳租金时均已接受，当时并未提出过异议。后陈华珍在合同履行期内欲解除土地租赁合同围堵大门违反了合同约定，从而影响了后续租金的支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，在徐杰迟延履行债务时，陈华珍应当予以催告并给予被告

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6707号上诉人(原审原告)：陈华珍，男，1971年2月24日出生，汉族，市民，住新野县。委托诉讼代理人：杨莹莹，河南大统律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：徐杰，男，1989年8月7日出生，汉族，农民，住新野县。委托诉讼代理人：陈庆林，河南新光律师事务所律师。上诉人陈华珍因租赁合同纠纷一案，不服新野县人民法院（2019）豫1329……