物业服务合同纠纷 （2016）津01民终768号

景瑞物业天津分公司与建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对于嘉阳花园小区的业主具有约束力，王欢、王新生作为小区的业主，应遵守合同的约定。景瑞物业天津分公司按照物业服务合同约定，为王欢、王新生提供了物业管理服务，且景瑞物业天津分公司提供的物业管理服务为王欢、王新生所接受，因此王欢、王新生应当向景瑞物业天津分公司交纳物业管理服务费。但景瑞物业天津分公司未完全履行合同约定相关义务，也应承担相应的责任。按照合同约定的交费标准及实际收费标准、王欢、王新生住宅房屋的建筑面积及景瑞物业天津分公司物业合同履行的实际情况，王欢、王新生应向景瑞物业天津分公司支付自2013年1月1日至2015年8月31日物业管理服务费的90%。综上，本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：一、被告王欢与王新生于本判决书生效后五日内支付原告上海景瑞物业管理有限公司天津分公司物业管理服务费4132.8元；（计算来源，自2013年1月1日至2015年8月31日物业管理服务费4592元的90%）；二、驳回原告的其他诉讼请求。

景瑞物业天津分公司与建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对于嘉阳花园小区的业主具有约束力，王欢、王新生作为小区的业主，应遵守合同的约定。景瑞物业天津分公司按照物业服务合同约定，为王欢、王新生提供了物业管理服务，且景瑞物业天津分公司提供的物业管理服务为王欢、王新生所接受，因此王欢、王新生应当向景瑞物业天津分公司交纳物业管理服务费。但景瑞物业天津分公司未完全履行合同约定相关义务，也应承担相应的责任。按照合同约定的交费标准及实际收费标准、王欢、王新生住宅房屋的建筑面积及景瑞物业天津分公司物业合同履行的实际情况，王欢、王新生应向景瑞物业天津分公司支付自2013年1月1日至2015年8月31日物业管

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终768号上诉人（原审被告）王新生。被上诉人（原审原告）上海景瑞物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市北辰区小淀镇津榆公路（205国道）南侧。法定代表人许朝晖，执行董事。委托代理人刘丹丹，该公司客服主管。委托代理人孙超，该公司职员。原审被告王欢。委托代理人王新生（父女关系），男，天津市源天机液压气动设备有限公司经理，住天津市北辰区小淀镇……