物业服务合同纠纷 （2016）津01民终3571号

依法成立的合同受法律保护。志嘉物业公司与天津市兴云里业主委员会所签两份《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对志嘉物业公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。志嘉物业公司依约提供物业服务后，刘洪泉作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务，合同虽未约定业主交费的时间，但根据合同法的相关规定，志嘉物业公司可以随时要求履行。志嘉物业公司实际向小区提供物业服务的事实已经业主会追认，应认定双方为事实服务合同关系，志嘉物业公司亦有权要求刘洪泉支付此期间的物业服务费。现结合刘洪泉提供的相关证据，一审法院认为，由于志嘉物业公司的物业服务存有瑕疵，故对刘洪泉应交物业服务费的数额予以酌减5%。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“判决生效后十五日内，被告刘洪泉一次性给付原告天津志嘉物业管理服务有限公司2011年5月至2015年8月期间的物业服务费1180.6元。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

依法成立的合同受法律保护。志嘉物业公司与天津市兴云里业主委员会所签两份《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对志嘉物业公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。志嘉物业公司依约提供物业服务后，刘洪泉作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务，合同虽未约定业主交费的时间，但根据合同法的相关规定，志嘉物业公司可以随时要求履行。志嘉物业公司实际向小区提供物业服务的事实已经业主会追认，应认定双方为事实服务合同关系，志嘉物业公司亦有权要求刘洪泉支付此期间的物业服务费。现结合刘洪泉提供的相关证据，一审法院认为，由于志嘉物业公司的物业服

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3571号上诉人（原审被告）刘洪泉。被上诉人（原审原告）天津志嘉物业管理服务有限公司，住所地天津市南开区卫津路师北里10-5-401。法定代表人林志国，经理。委托代理人马益珍，该公司职员。上诉人刘洪泉因与被上诉人天津志嘉物业管理服务有限公司（以下简称志嘉物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）南民初字第917……