房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终3086号

合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。上诉人陈昶勋主张2015年8月-11月被上诉人对房屋外墙进行施工，造成其无法经营，存在违约行为。根据本案查明的事实，由于当地政府要求进行新农村建设，被上诉人对房屋外墙进行施工，二审庭审中上诉人对该事实亦表示认可。因此2015年8月被上诉人对房屋外墙的施工并不构成违约，上诉人亦未举证证明因施工造成其损失，故对其该项主张本院不予采信。由于上诉人在第一年租期届满后一直未交付第二年租金，被上诉人在出租房屋过程中未能确保房屋产权无争议，双方对履行合同均存在违约和过错，导致无法继续履行合同，原判判令解除双方合同并无不当。对于上诉人使用该房屋期间的租金，应由上诉人向被上诉人支付，因被上诉人与宴文荣发生产权纠纷，宴文荣破坏租赁房屋的通道、院坝，导致上诉人无法使用租赁房屋，原审法院已对该时间段的租金已予以扣减，符合双方合同的合同约定，本院予以维持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费414元，由陈昶勋负担。本判决为终审判决。审　判　长　　唐有

合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。上诉人陈昶勋主张2015年8月-11月被上诉人对房屋外墙进行施工，造成其无法经营，存在违约行为。根据本案查明的事实，由于当地政府要求进行新农村建设，被上诉人对房屋外墙进行施工，二审庭审中上诉人对该事实亦表示认可。因此2015年8月被上诉人对房屋外墙的施工并不构成违约，上诉人亦未举证证明因施工造成其损失，故对其该项主张本院不予采信。由于上诉人在第一年租期届满后一直未交付第二年租金，被上诉人在出租房屋过程中未能确保房屋产权无争议，双方对履行合同均存在违约和过错，导致无法继续履行合同，原判判令解除双方合同并无不当。对于上诉人使用该房屋期间的租金，应由上诉人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终3086号上诉人（原审被告）陈昶勋。被上诉人（原审原告）樊振琴。上诉人陈昶勋与被上诉人樊振琴房屋租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市白云区人民法院于2016年5月4日作出（2016）黔0113民初880号民事判决，上诉人陈昶勋对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2016年6月17日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。原……